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Zeitpunkt
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jede
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schriftlichen
Zustimmung
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jeweiligen
Autors
bzw.
Erstellers.
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Rechtliches
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: April 2021
1.
Mit
der
Übergabe
oder
sonstigen
Kenntnisnahme
unserer
Exposés
(z.B.
auf
unserem
Internetportal,
durch
Insertionen,
Aushänge
etc.)
bieten
wir,
die
Firma
ghd
Gesellschaft
für
Handel
und
Dienstleistung
mbh,
im
folgenden
Text
ghd
genannt,
Ihnen
für
die
im
Exposé
bezeichnete
Immobilie
(im
Folgenden
"Verkaufsobjekt"
genannt)
und
zu
den
dort
genannten
Bedingungen
unsere
Maklertätigkeit
an.
Die
Annahme dieses Angebotes durch Sie erfolgt durch Kontaktaufnahme zu uns oder zum Eigentümer des Verkaufsobjektes.
2. Provision: Sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist, zahlt
a)
bei
Abschluss
eines
Kaufvertrages
der
Käufer
(Verbraucher)
an
uns
eine
Provision
von
3
%
zuzüglich
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
-
3,57%
inklusive
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
-
von
dem
erzielten
Vertragswert
und
von
allen
damit
in
Verbindung
stehenden
Nebenleistungen;
b)
bei
Abschluss
eines
Kaufvertrages
der
Käufer
(juristische
Personen,
Bauträger,
institutionelle
Investoren)
an
uns
eine
Provision
von
5
%
zuzüglich
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
–
5,95
%
inklusive
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
-
von
dem
erzielten
Vertragswert
und
von
allen
damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen;
c)
bei
Abschluss
eines
Miet-/Pachtvertrages
mit
einer
Vertragsdauer
von
10
Jahren
und
mehr
der
Mieter/Pächter
an
uns
eine
Provision
von
3
%
aus
der
10-Jahres-Bruttomiete
(Bruttomiete
=
Nettomiete
+
Betriebskosten)
zuzüglich
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
-
3,57
%
inklusive
gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Für
den
Fall,
dass
sich
die
Vertragsdauer
auf
weniger
als
10
Jahre
beläuft,
dem
Mieter/Pächter
aber
ein
Optionsrecht
eingeräumt
wird,-
das
dem
Mieter/Pächter
eine
Vertragsdauer
von
10
Jahren
ermöglicht,
zahlt
-
unabhängig
davon,
ob
das
Optionsrecht
ausgeübt
wird
-
der
Mieter/Pächter
eine
Provision
von
3
%
aus
der
10-
Jahres-Bruttomiete
zuzüglich
gesetzlicher
Mehrwertsteuer an uns;
d)
bei
Abschluss
eines
Miet-/Pachtvertrages
mit
einer
Vertragsdauer
bis
zu
5
Jahren
der
Mieter/Pächter
an
uns
eine
Provision
von
3
Bruttomonatsmieten
(Bruttomonatsmiete
=
Nettomiete
+
Betriebskosten)
zuzüglich
gesetzlicher
Mehrwertsteuer
(bezogen
auf
die
vereinbarte Miete / bei Staffelmiete auf die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit).
3.
Folgegeschäft:
Ein
Provisionsanspruch
steht
uns
auch
dann
zu,
wenn
im
zeitlichen
und
wirtschaftlichen
Zusammenhang
mit
dem
ersten
von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
4.
Kenntnisse,
die
Sie
aus
unseren
Exposés
oder
im
Zusammenhang
mit
unserer
Maklertätigkeit
erwerben,
sind
streng
vertraulich
zu
behandeln.
Bei
Verletzung
dieser
Verschwiegenheitspflicht
behalten
wir
uns
vor,
Schadensersatzansprüche
-
insbesondere
im
Falle
eines
Vertragsabschlusses durch Dritte die entgangene Provision - geltend zu machen.
5. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner - den Verkäufer - entgeltlich tätig werden.
6.
Den
Standort
Sylt
betreffend:
Die
jeweils
in
den
Exposés
angegebene
Gesamtflächen
der
Verkaufsobjekte
entsprechen
der
Summe
der
Grundflächen
der
einzelnen
Räume
(sogenanntes
Fußleistenmaß
oder
Sylter
Maß).
Die
Räumlichkeiten
im
Untergeschoss
(Keller)
und
Spitzboden sind nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt.
7.
Bonitätsprüfung:
ghd
übernimmt
grundsätzlich
keine
Garantie
für
die
Bonität
(Zahlungsvermögen)
der
Vertragspartner
und
die
vertragsgerechte Abwicklung des Kaufvertrages.
8.
Energiesparverordnung
(1)
Gemäß
der
Energieeinsparverordnung
2014
(EnEV
2014)
ist
jeder
Eigentümer
verpflichtet
einen
Energieausweis
nach
der
EnEV
2014
für
die
Veräußerung,
Vermietung,
Verpachtung
oder
Leasing
vorzuhalten
und
spätestens
bei
Besichtigung
dem
Käufer,
Mieter,
Pächter
oder
Leasingnehmer
vorzulegen.
(2)
ghd
schuldet
nicht
die
Beschaffung
eines
solchen
Ausweises.
(3)
Der
Eigentümer
hat
einen
vorhandenen
Energieausweis,
gleich
welchen
Jahres,
angepasst
an
die
Anforderungen
der
EnEV
2014,
der
ghd
zu
Vermarktungszwecken
(z.B.
Vermarktungsanzeigen)
in
Kopie
zu
übergeben.
(4)
Sollte
ein
vorhandener
Energieausweis,
angepasst
an
die
Anforderung
der
EnEV
2014,
nicht
übergeben
oder
kein
Energieausweis
nach
EnEV
2014
bis
zum
ersten
Besichtigungstermin
verschafft
werden,
ist
eine
Haftung
im
Zusammenhang
mit
der
Nichtvorlage
des
Ausweises
von
Seiten
der
ghd
nach
der EnEV 2014, EnEG und zivilrechtlichen Grundsätzen ausgeschlossen.
9.
Nebenabreden,
Änderungen
und
Ergänzungen
des
Vertrages
müssen
aus
Beweisgründen
schriftlich
erfolgen.
Kündigungen
des
Maklervertrages bedürfen der Schriftform
10.
Für
die
Rechtsbeziehungen
zwischen
den
Vertragspartnern
gilt
das
Recht
der
Bundesrepublik
Deutschland.
Als
Erfüllungsort
gilt
für
Syltobjekte die Insel Sylt ansonsten der jeweilige Standort des angebotenen Objektes. Als Gerichtsstand wird Gießen festgelegt.
11.
ghd
haftet
nur
für
Schäden
aus
der
Verletzung
des
Lebens,
des
Körpers
oder
der
Gesundheit,
die
auf
einer
vorsätzlichen
oder
fahrlässigen
Pflichtverletzung
der
ghd
beruhen,
sowie
für
sonstige
Schäden,
die
auf
einer
vorsätzlichen
oder
grob
fahrlässigen
Pflichtverletzung
der
Firma
ghd
beruhen.
Satz
1
gilt
entsprechend
für
Pflichtverletzungen
eines
gesetzlichen
Vertreters
oder
Erfüllungsgehilfen der Firma ghd. Eine weitergehende Haftung der ghd ist ausgeschlossen.
12.
Alle
Angaben
in
sämtlichen
Veröffentlichungen
(Internet,
Exposé,
Anzeigen
usw.)
basieren
auf
den
Angaben
der
Eigentümer.
Eine
Gewähr
kann
nicht
übernommen
werden.
Irrtum
vorbehalten.
Wir
übernehmen
daher
keinerlei
Gewähr
für
die
Aktualität,
Korrektheit,
Vollständigkeit
oder
Qualität
der
bereitgestellten
Informationen.
Haftungsansprüche
gegen
ghd,
welche
sich
auf
Schäden
materieller
oder
ideeller
Art
beziehen,
die
durch
die
Nutzung
oder
Nichtnutzung
der
dargebotenen
Informationen
bzw.
durch
die
Nutzung
fehlerhafter
und
unvollständiger
Informationen
verursacht
wurden
sind
grundsätzlich
ausgeschlossen,
sofern
von
ghd
kein
nachweislich
vorsätzliches
oder
grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
13.
Widerrufsbelehrung:
Bei
außerhalb
von
Geschäftsräumen
geschlossenen
Verträgen
und
bei
Fernabsatzverträgen.
Sie
können
Ihre
mündliche
oder
schriftliche
Vertragserklärung
innerhalb
von
14
Tagen
ohne
Angaben
von
Gründen
schriftlich
in
Textform
per
Brief,
Fax
oder
E-Mail
widerrufen.
Die
Widerrufsfrist
beträgt
14
Tage
ab
dem
Tag
des
Vertragsabschlusses.
Zur
Wahrung
der
Widerrufsfrist
genügt
die
rechtzeitige
Absendung
des
Widerrufs
vor
Ablauf
der
Widerrufsfrist.
Der
Widerruf
ist
an
ghd
gmbh
–
gesellschaft
für
handel
und
dienstleistung,
Eichgärtenallee
36,
35394
Gießen
zu
richten.
Sollten
wir
bereits
Zahlungen
für
unsere
Dienstleistungen
von
Ihnen
erhalten
haben
werden
wir
diese
unverzüglich,
spätestens
innerhalb
14
Tagen
ab
dem
Tag
des
Eingangs
des
schriftlichen
Widerrufs
bei
uns
vornehmen.
Für
evtl.
Rückzahlungen
verwenden
wir
das
gleiche
Zahlungsmittel,
das
Sie
bei
der
Transaktion
zu
uns
eingesetzt
haben.
In
keinem
Fall
werden
wir
Ihnen
wegen
dieser
Rückzahlung
Entgelte
berechnen.
Haben
Sie
uns
beauftragt
schon
vor
Ablauf
der
Widerrufsfrist
mit
unseren
Dienstleistungen
zu
beginnen,
so
haben
Sie
uns
einen
angemessenen
Betrag
zu
zahlen.
Ihr
Widerrufsrecht
erlischt
vorzeitig,
wenn
der
Vertrag
bereits
vor
Ablauf
des
Widerrufsrechts
vollständig
erfüllt
ist.
z.B.
wenn
innerhalb
der
Widerrufsfrist
ein
notarieller,
rechtsverbindlicher
Kaufvertrag
beurkundet
wird
oder
wenn
innerhalb
der
Widerrufsfrist
ein
rechtskräftiger
Mietvertrag
unterzeichnet
wurde.
15.
Sollten
einzelne
Regelungen
in
diesen
Allgemeinen
Geschäftsbedingungen
oder
sonstige
Regelungen
des
Maklervertrages
unwirksam
sein
oder
werden,
bleibt
der
Vertrag
im
Übrigen
wirksam.
An
die
Stelle
der
unwirksamen
Regelungen
sollen
die gesetzlichen Vorschriften treten.