Einzigartiges Neubauprojekt

in Gießen.

Die

vier

barrierefreien

Design-Wohneinheiten

von

120

bis

160

m

2

in

ruhiger

Stadtrandlage

von

Gießen

im

Hasenköppel

richten

sich

an

ausgewählte

Kunden,

die

das

Besondere

und

Außergewöhnliche

-

gepaart

mit

Funktionalität

und

Modernität

suchen.

Die

Form

und

Gestaltung

dieser

Wohnungen

zeichnen

sich

aus

durch

eine

individuelle

Architektur,

die

sich

auch

in

den

durchdachten Ausstattungsdetails widerspiegelt.

Ebenso

wie

das

Äußere

folgt

auch

der

Innenbereich

einer

zeitlosen

und

modernen

Form

der

Gestaltung

mit

offener

Küche

sowie

integriertem

Ess-

und

Wohnbereich.

Eine

insgesamt

sehr

hochwertige

Ausstattung

des

Interieurs

tragen

zu

einer

einmaligen

Wohn-Atmosphäre bei.

Wir

bieten

mit

diesem

Design-Objekt

eine

anspruchsvolle

Wohnkultur,

die

ihresgleichen

in

Gießen

und Umgebung sucht!

Beschreibung:

Diese

vier

individuellen

barrierefreien

Wohnungen

mit

jeweils

3

Zimmern,

2

Bädern

und

großem

Kellerraum

sind

bequem

über

einen

Fahrstuhl

oder

die

Treppe

erreichbar.

Über

den

Eingangsbereich

wird

der

großzügige

Wohnraum

mit

offener

Küche,

Wohn-

und

Esszimmer

betreten.

Große

Fensterfronten

sorgen

für

viel

Licht

und

einen

beeindruckenden

Ausblick

auf

den

parkähnlichen

Garten.

Über

die

gesamte

Fläche

des

Wohnbereichs

schließt

sich

im

Erdgeschoss

ebenerdig

die

großzügige

Terrasse

mit

eigenem

Grundstück

sowie

im ersten Obergeschoss der umlaufende Balkon an.

Ebenfalls

über

den

Eingangsbereich

sind

das

Gäste-Bad

mit

separater

Dusche,

das

Schlafzimmer

sowie

das

Kinder-

oder

Arbeitszimmer

und

das

große

Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichbar.

Im

Untergeschoss

befindet

sich

die

Garage

mit

direktem

Hauszugang

–

die

Kellerräume

mit

Fenster

liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Lage:

In

ruhiger

Stadtrandlage,

jedoch

in

unmittelbarer

Nähe

zu

den

naturwissenschaftlichen

und

medizinischen

Fakultäten

der

Justus-Liebig-Universität

Gießen

befindet

sich

dieses

luxuriöse

Anwesen.

Sämtliche

großen

Nahversorger,

ebenso

wie

Schulen

und

Kindergärten

sind

in

wenigen

Minuten

zu

erreichen.

Darüber

hinaus

können

alle

Autobahnen

über

den

Gießener

Ring

von

hier

aus

bequem

und

schnell

angesteuert

werden.

Der

angrenzende

Stadtwald

mit

zahlreichen

Wiesenflächen

trägt

zu

einer

entspannten und erholsamen Atmosphäre dieses Wohnviertels bei.

Ausstattung:

Diese

Immobilie

erfüllt

alle

Standards

und

Anforderungen

an

ein

energieeffizientes

Bauen

und

Wohnen

(KfW55-Standard).

Dazu

gehören

vor

allem

die

monolithische

Bauweise

ebenso

wie

dreifachverglaste

Fenster und Türen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Be- und Entlüftungsanlage.

Die herausragenden Ausstattungs- und Grundstücksdetails:

•

Nachhaltige Bauweise

•

Monolithisches Tonziegelmauerwerk für gesundes Raumklima

•

Wärmepumpe mit Kühlfunktion

•

Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung von Viessmann mit Wärmerückgewinnung (zentrale

Anlage für jede Wohnung) für saubere Raumluft und mit hohem Wirkungsgrad

•

Gründach mit extensiver Begrünung zur Temperaturregulierung im Winter und Sommer und

Wasserspeicherung

•

Videosprechanlage

•

Barrierefreie Zugänge

•

Fahrstuhl

•

Raumhöhe ca. 2,75 m

•

Höhe der Innentüren ca. 2,40 m

•

Echtholzparkett aus Eiche

•

Großformatige Fliesen in den Bädern

•

2 vollständige Bäder

•

Natursteinwaschtische und Wannenkörper

•

Große Ganzglasduschen

•

Sonnenschutz mit Raffstoreanlagen mit hohem Verdunklungsgrad

•

Hochwertige Nobilia Einbauküche mit deutschen Markengeräten

•

Lampen in Bädern und Fluren

•

Vliestapete in allen Räumen

•

Hebe-/Schiebtüren im Wohnbereich

•

Tiefgaragenstellplatz im Haus mit Zugang zum Aufzug

•

Fahrradkeller und Akkulademöglichkeit in der Garage

•

Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

•

Vorrichtung für Wallbox und PV-Anlage zur Stromgewinnung

•

Große Kellerräume mit viel Stauraum

•

Großer Grundstücksanteil (ca. 700 qm) je Erdgeschosswohnung

•

Parkähnliche Außenanlage

•

Architektenhaus mit Möblierungsplanung

•

Hoher Aufenthaltswert durch intelligente Grundrissplanung

Vergleichbares werden Sie in Gießen nicht finden!

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns darauf!

Andrea Schmidt-Agel, andrea.schmidt-agel@ghd-immobilien.de, Tel. 0641-97552-34

Dr. Alexander J. Saring, saring@ghd-immobilien.de, Tel. 0641-97552-22