Einfach traumhaft: Großzügige Industriellen-Villa.

Diese

stilvolle

und

gepflegte

Villa,

1922

erbaut,

2006

erweitert

und

modernisiert,

mit

11

Zimmern,

in

exponierter

Lage

von

Asslar,

befindet

sich

auf

einem

ca.

2.135

m

²

großen

parkähnlichen

angelegten

Grundstück

mit

direktem

Zugang

zur

Dill,

einem

Nebenfluss

der

Lahn.

Am

Ende

einer

Sackgasse

gelegen

und

von

außen

nicht

einsehbar,

bietet

dieses

Domizil

viel

Raum

für

die

mehrköpfige

Familie,

aber

auch

zum

„Wohnen

und

Arbeiten“.

Die

großzügige

Sonnenterrasse

mit

Zugang

zum

Garten

und

direktem

Blick

in

die

Natur

bietet

Erholung und Entspannung und lädt zum Verweilen ein.

Beschreibung:

Die

Gesamtwohnfläche

von

ca.

341

m

²

verteilt

sich

auf

insgesamt

drei

Etagen.

Der

über

eine

Außentreppe

zu

erreichende

Empfangsbereich

im

historischen

Stil

mit

kunstvoll

gestalteten

bleiverglasten

Fenstern

und

Lahn

Marmor,

führt

zu

einer

Diele

mit

Garderobe

und

der

das

Obergeschoss

verbindenden

stilvollen

Holztreppe.

Von

der

Diele

aus

erreicht

man

das

Herzstück

des

Hauses

–

den

geschmackvoll

und

großzügig

gestalteten

Küchen,

Wohn-

und

Essbereich

mit

behaglichem

Kamin

(auch

von

der

Terrasse

aus

nutzbar)

und

direktem

Zugang

zur

Terrasse

und

in

den

Garten.

Ebenfalls

auf

dieser

Etage

befinden

sich

das

Gäste-WC,

die

aus

Holz

gestaltete

Bibliothek

mit

Kamin

sowie

ein

Erkerzimmer

mit Blick in den parkähnlichen Garten.

Die

offene

Küche

wurde

im

Jahr

2017

mit

einer

neuen

Einbauküche

im

Wert

von

ca.

43.000,--€

eingerichtet.

Die

ausgereifte

Gestaltung

und

Ausstattung

lässt

das

Herz

eines

jeden

Hobbykochs

höher

schlagen

und

lädt

zu

gemeinsamen

Koch-Events

mit

Familie

und

Freunden ein.

Über

eine

Treppe

im

Wohnbereich

wird

der

Schlaftrakt

mit

einem

großzügig

gestalteten

und

Licht

durchfluteten

Schlafzimmer,

dem

Ankleidezimmer

und

dem

Badezimmer

erreicht.

Das

Badezimmer

wurde

2014

komplett

saniert

und

mit

einem

Doppelwaschtisch,

WC,

Bidet,

Urinal,

Badewanne

und

einer

ca.

1,80

m

großen,

begehbaren

Dusche

eingerichtet.

Vom

Badezimmer

aus

gelangt

man

zur

Diele

des

Obergeschosses

im

Altbau.

Hier

befinden

sich

das

Arbeitszimmer,

zwei

Kinderzimmer

und

der

Wintergarten.

Über

eine

weitere

stilvolle

Holztreppe

erreicht

man

das

Dachgeschoss

mit

Studiozimmer,

Ankleidebereich

und

Badezimmer mit Dusche.

Im

Untergeschoss

befinden

sich

der

Heizungs-

und

Waschraum

sowie

weitere

Abstellräume.

Ebenfalls

auf dieser Ebene findet sich ein ganz besonderes Kleinod:

ein

weitere

Rückzugsort

mit

klimatisiertem

Weinkeller,

einem

Essbereich,

einem

Fernsehzimmer,

einem

Saunabereich und einem separaten WC.

Lage:

Die Stadt Asslar mit ihren ca. 14.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Wetzlar.

Asslar

verfügt

über

zahlreiche

Kinderbetreuungseinrichtungen,

eine

Grundschule

sowie

eine

weiterführende

Gesamtschule.

Über

80

Ortsvereine

tragen

zudem

zum

kulturellen,

sportlichen

und

sozialen Netzwerk der Gemeinde bei.

Die

Kernstadt

Aßlar

besitzt

zudem

eine

hervorragende

Infrastruktur

mit

sämtlichen

Geschäften

für

den

täglichen Bedarf, Banken, Ärzten und Apotheken.

Aßlar

ist

über

die

A480

an

die

A45

angeschlossen.

Weiterhin

ist

die

Stadt

über

die

B277

aus

Richtung

Wetzlar/Dillenburg

gut

zu

erreichen.

Darüber

hinaus

ist

Aßlar

hervorragend

an

das

ÖPNV-Netz

angeschlossen

und

verfügt

über

einen

eigenen

Bahnhof

sowie

einen

weiteren

Haltepunkt

im

Stadtteil

Werdorf mit direkter Verbindung zur Kreisstadt Wetzlar.

Ausstattung:

•

Großzügige Terrasse mit Markise und Blick in den Garten

•

Parkähnlich angelegtes Grundstück mit Zugang zur Dill

•

Wintergarten

•

3 Carports

•

Lahnmarmor im Eingangsbereich

•

Teilweise Parkettfußboden

•

Fenster mit Einbruchschutz, teilweise mit Alarmanlage

•

Elektrische Rollläden im Anbau

•

Fensterläden im Altbau

•

Teilweise Fliegengitter vor den Fenstern

•

Teilweise klimatisierte Räume

•

Bibliothek mit massgefertigten Regalen aus Holz

•

Innen- und Aussenkamin mit Zugang von Wohnzimmer und Terrasse

•

Exklusive Einbauküche (2017; Neuwert ca. 43.000,--€)

•

Luxuriöses Badezimmer (2014; Neuwert ca. 83.000,--€)

•

Ankleidezimmer mit offenem Schranksystem

•

Klimatisierter Weinkeller im Untergeschoss

•

Sauna

•

Gaszentralheizung mit Wärmepumpe, Bj. 2011

•

Fußbodenheizung in Anbau und Badezimmer OG

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